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신건
🏠답
통영지원
2025타경21835
경상남도 거제시 능포동 351-3
737,724,380원
737,724,380원
신건
AI 예상낙찰가
243,449,045원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
5,021,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.04
*본건 능포로6길4 다가구건물로 건물1층 주차장 및 상가(내부철거로 공실) 및 2층 201,202,203,205호, 3층 301,302,303호 다가구건물로 방문시마다 모든가구 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 우편함에 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 조은하씨(동거인 김병일씨), 문흥기씨와 외국인체류확인서 열람한바 BHANDARI CHHABI, SHERPA PEMBA TSIRING, RAI SUNIL 씨 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*현황 원룸 부지임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정737,724,380원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인BOOOOOOO OOOOOO
- • 임차인SOOOOO OOOOO OOOOOOO
- • 임차인ROO OOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자거OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""거제 능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 사다리형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용 중임. 기호3: 삼각형 평지로서 '주상용 부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(3) 토지 북동측으로 2차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
- 본건 토지 기호(3)은 지목이 '답'이나, 현황'주상용 부지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계:미상임. (2)기 타:-.
건물의 구조
기호 2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 타일,스톤코트 등 부착 마감. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호 2) -1층 : 제1종근린생활시설(현재 공실임). -2층 : 다가구주택. -3층 : 다가구주택.
설비내역
기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 가스난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회