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    유찰 1회
    🏠단독주택
    법정지상권
    통영지원
    2025타경21758
    경상남도 고성군 하이면 봉원리 149
    256,461,940원
    179,523,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    130,795,589원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏠단독주택
    토지면적
    -
    건물면적
    89.19㎡(26.979975평)
    ₩ 청구액
    293,286,030원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.11

    *공부상 공장용지이며 현황은 공장용지 및 대지로 콘크리트로 포장되어 있음.
    *위 지상에 목록 2의 시멘트 벽돌조 단독주택이 위치하며 현재 주거용으로 이용 중임
    *위 지상 제시외 ㄱ. H빔철골조 겸 일부 콘크리트조 판넬지붕 2층 공장건물 1동(위 건물 외벽에 인송이라는 상호가 부착되어 있고 건물 점유자 부재하여 안내문 부착함)
    ㄴ. 조립식 판넬조 판넬지붕 가축사육시설 겸 창고1동 및 벽체이용 철파이프조 그물천막 지붕(가추)소재함.(현재 염소, 칠면조 등 가축 사육함)
    ㄷ. 파이프조 양철지붕 창고 1동 .
    ㄹ. 파이프조(일부 유리벽) 천막지붕 차고(현재 다용도 실)1동. 각 소재함.
    - 현장에서 만난 김손순씨 진술에 의하면 위 제시외 건물 중 ㄱ.공장건물 1동을 제외한 ㄴ.ㄷ.ㄹ.제시외 건물은 현재 임대차 관계 없이 김손순 본인의 소유로 점유사용하고 있다고 진술함.

    *공부상 시멘트 벽돌조 슬레이지붕 단층주택이며, 현황은 시멘트 벽돌조 슬레이지붕 단층주택으로 이용중임.
    *점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였음, 다만 현장에서 만난 김손순씨의 진술에 의하면 현재 정다인씨가 임차인으로 점유 거주하고 있다고함(본인은 임차인 정다인과 아는 지인관계로 위 주택중 방1개를 임차관계 없이 무상으로 거주하고 있으며, 정다인씨의 임차보증금,임차기간 등은 알지 못한다고 진술함.
    *전입세대확인서, 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.

    기일 내역
    • • 2026.05.18 (10:00)예정
      179,523,000원
    • • 2026.04.06 (10:00)유찰
      256,461,940원
    당사자 내역
    • • 채권자
      새OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 가압류권자
      사OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOO OOOO
    • • 교부권자
      고OO(OOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 ‘내원저수지’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 축사, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    부정형 평지의 '주거 및 공업용 건부지'로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>

    제시목록 외의 물건

    본건 지상에 타이 소유의 건물 1동 및 제시외 건물 4동이 소재합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

    건물의 구조

    본건 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단건으로서 (사용승인일 : 1995.12.05.) 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 창호 : 샷시창호입니다.

    이용상태

    단독주택으로 이용 중입니다.

    설비내역

    제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있습니다.

    부합물 및 종물

    후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    161,494,707원
    평균매각가
    82,996,296원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    3.3회