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신건
🏠단독주택
특별매각조건
통영지원
2025타경21716
경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
32,862,100원
32,862,100원
신건
AI 예상낙찰가
19,060,018원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
86.55㎡(26.181375평)
₩ 청구액
96,592,061원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
*공부상 대지이며 현황은 대지 및 일부 텃밭으로 이용중임.
*위지상 제시외 스레트지붕 단층 창고 1동, 블록조 슬래브지붕 화장실 1동 소재하며 제시외 감나무 4그루, 잡목 1그루 소재함.
*현장에 방문하여 점유자 김영숙(채무자 안청화의 형수)에게 문의한 바, 본인이 점유 사용하고 있다고 함. 공부상 공유지분으로 공유지분으로 지분경계 불확실함.
*공부상 조적조 슬래브지붕 단층주택이며, 현황은 조적조 슬래브지붕 단층주택임.
*공유지분으로 지분경계 불확실함.
*현장에 방문하여 점유자 김영숙씨(채무자 안청화의 형수)에게 문의한 바, 임대차관계는 없으며, 본인이 점유 사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정32,862,100원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO(OOOO OOO)
- • 공유자김OO
- • 공유자안OO
- • 공유자안OO
- • 공유자안OO
- • 공유자안OO
- • 공유자안OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
일련번호 2 건물 공부상 구조는‘조적조’로 등재되어 있으나, 현황‘벽돌조’로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
269,330,880원
평균매각가
155,888,888원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회