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신건
🌳
농지취득
맹지
통영지원
2025타경21640
경상남도 거제시 장목면 대금리 143
6,970,000
6,970,000
신건
AI 예상낙찰가
1,951,600(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
295,894,658원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.25

*본건 건물은 주택으로 이용중이고,방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*본건 현황 묵전으로 휴경지.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    6,970,000원
당사자 내역
  • 채권자
    거OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    장OOOOOOO
  • 가압류권자
    거OOOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    거OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 ‘시방마을’ 내 및 ‘복골마을’ 북동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1)은 서측으로 포장도로(약 3m내,외)와 접합니다. 일련번호(3)은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 부합물 및 종물 격인 제시외건물 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물의 구조

본건 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.10.) 외 벽 : 적벽돌 및 자연석 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 알미늄 이중창입니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
245,583,665
평균매각가
98,022,818
매각가율
28%
평균유찰횟수
6.8

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