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    0 / 33
    유찰 1회
    🏬오피스텔
    통영지원
    2025타경21611
    경상남도 거제시 옥포동 527-8 까멜리아힐오피스텔 9층901호
    104,000,000원
    72,800,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    39,520,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    8.01㎡(2.423025평)
    건물면적
    47.47㎡(14.359675평)
    ₩ 청구액
    240,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.14
    2025.07.28

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었으며 문에 유치권행사관련 안내문이 붙어 있으나 실제 유치권자를 만날 수 없어 점유여부 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었으며 문에 유치권행사관련 안내문이 붙어 있으나 실제 유치권자를 만날 수 없어 점유여부 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, BLACKLER KRISTOFFER씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 손우석씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 코벤트리 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
    *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, CARDOSO GOMES JOSE CANIEL, NASCIMENTO LOPES FABIO씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김영수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, PICOLLO JUNIOR JOSE RENATO씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, MOREIRA NOGUEIRA RODRIGO OTAVIO씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, CAMPOS DE OLIVEIRA FABRICIO씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, SOUZA DOS SANTOS IGOR, SANTIAGO MURI GAMA ALAN씨 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      72,800,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      104,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      BOOOOOOO OOOOOOOOOO
    • • 임차인
      손OO
    • • 임차인
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      COOOOOO OOOOO OOOO OOOOOO
    • • 임차인
      NOOOOOOOOO OOOOO OOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      POOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO
    • • 임차인
      MOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO
    • • 임차인
      COOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      SOOOO OOO OOOOOO OOOO
    • • 임차인
      SOOOOOOO OOOO OOOO OOOO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • • 압류권자
      거OOO
    • • 압류권자
      화OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      화OOOO
    • • 교부권자
      거OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제2층 제201호 외 12개호로서, [사용승인일:2016.1.28.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

    이용상태

    본건은 ""업무시설(주거용 오피스텔)""로 이용중임.

    설비내역

    본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 완경사지 사다리형의 토지로서, ""주상용""건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 북동측으로 약 8m 폭, 남측으로 약 25m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주차시설은 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건은 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08 -22)(옥포항항만시가지구역)임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    775,527,525원
    평균매각가
    323,179,287원
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    4.3회