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유찰 2회
🏠주상복합
위반건축물
통영지원
2025타경21585
경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3
941,782,620원
461,474,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
310,788,264원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
433.55000000000007㎡(131.148875평)
₩ 청구액
702,852,189원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.07
2025.07.15
*본건 1층 주차장 및 상가2개소, 2층 201~204호, 3층 301~303호, 4층 제시외 401호 및 옥상 다가구건물로 방문시 202호,204호 우미혜씨 점유(202호 주거, 204호 사무실)하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 우편함에 투입하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 전입된 채권자 추일선,진청자,진붕자 및 동거인 양임순,김옥환씨 세대,박영철,이창민씨는 별지임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*본건 현황 전으로 이용중이고,지상에 제시외 건물(주택및창고) 소재하고,전부 소유자가 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화하여 작성함.)
*전입세대열람한바 소유자외에 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정461,474,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰659,248,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰941,782,620원
당사자 내역
- • 채권자추OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인우OOO
- • 임차인추OO
- • 임차인진OO
- • 임차인진OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인우OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자일OOOOOOO
- • 교부권자거OO
- • 배당요구권자일OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 내 및 인근에 위치하며 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 토지는 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1): 대체로 사다리형의 평지로 현황 ' 주상용건물'의 부지입니다. 기호3): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다.
인접 도로상태
기호1): 남서측 및 남동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
건물의 구조
본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로 외벽: 석재 및 인조석 등 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호.
이용상태
기호2) 건물은 1층: 근린생활시설. 2층~3층: 단독주택(다가구주택).
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회