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유찰 1회
🏢아파트
통영지원
2025타경21545
경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호
230,000,000원
161,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
147,200,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.9858㎡(14.818204499999998평)
건물면적
84.9893㎡(25.70926325평)
₩ 청구액
196,389,288원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.30
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 서동인씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정161,000,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 임차인서OO
- • 교부권자거OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하는 '거제코아루파크드림 104동 5층 501호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 5층 501호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. - 창호: 샷시 창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지세의 사다리형 토지로서, '아파트(거제코아루파크드림) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 중로1류, 서측 및 북측으로 소로1류의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.
인근매각통계
매각건수
94건
평균김정가
133,010,638원
평균매각가
88,404,583원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1회