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유찰 1회
🏠단독주택
통영지원
2025타경21521
경상남도 거제시 장승포동 455-16
121,717,000원
85,202,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,166,610원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
59.5㎡(17.99875평)
₩ 청구액
38,479,077원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.30
*본건 건물은 전부 주택으로 되어 있으나,현재 장기부재로 보이고,탐문에 의하면 현재 사람이 거주하지 않은지 오래 되었다고 하나,실제 점유관계는 알수 없었으며,일부 101호,102호는 문이 열려 있고,내부에 일부 짐이 그대로 있었으며,나머지 뒷편 주택부분은 문이 잠겨 있었음.
*전입세대열람한바 최숙임씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정85,202,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰121,717,000원
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자안OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자제OOOOOOOOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자대OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 ""해성고등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 로변 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제애광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ) 5동이 소재하고 있음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: -.
건물의 구조
기호 2): 블록조 스레이트(현황'슬라브지붕') 지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 부착 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호 2-1): 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 부착 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
기호 2 : 주택으로 이용중임. 기호 2-1 : 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 설비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ) 5동이 소재하고 있음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회