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신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
통영지원
2025타경21520
경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6
951,404,980원
951,404,980원
신건
AI 예상낙찰가
627,927,286원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
1㎡(0.3025평)
₩ 청구액
91,957,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
*지상 제시외 가스저장탱크, 제시외 판넬구조판넬지붕 창고 소재함.
*위 지상 제시외 컬러강판구조컬러강판지붕 차양막, 제시외 폴리카보네이트 차양막 소재함.
*위 지상 다가구 주택 - 101호 신흥마트 최송자 점유, 102호 신흥짜장 김기종 점유, 103호 옥수수찐빵 조옥선 점유, 104호 원래 저의 꿈은 미용사 였습니닭 김선화 점유, 201호 이순자 점유(전입은 209호로 되어 있음), 204호 김기종 점유, 206호 채정기 점유중이며 202,203,205,207,208,209호는 점유자 부재하여 안내문 부착함
*전입세대열람한바 임차인 채정기,이순자,김기종 외 유현수,이규현 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
*상가건물임대차현황서에 임차인 최송자,조옥선,김기종,김선화 등록되어 있으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
*위 지상 제시외 판넬조판넬지붕 1층 창고, 제시외 태양광 설비, 제시외 판넬구조판넬지붕 1층 휴게시설,제시외 판넬구조판넬지붕 2층 주택 현관 차양막, 제시외 판넬구조판넬지붕 2층 주택 다용도실 소재함.
*1층,2층 점유자 부재하여 안내문부착함
*전입세대열람한자 소유자세대전입되어 있음
*상가건물임대차현황서상 김지훈등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
*위 지상 제시외 컨테이너 1동, 제시외 판넬조판넬지붕 창고 소재함, 점유자 부재하여 안내문부착함.
*점유자 부재하여 안내문부착함
*전입세대열람한바 최환명 전입, 상가건물임대차현황서상 주식회사 서진건설 등록되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
*묵전 상태임
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)변경951,404,980원
당사자 내역
- • 채권자고OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인채OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OOO
- • 임차인김OOO
- • 임차인김OOO
- • 근저당권자새OOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자고OOOOOOOO
- • 압류권자통OOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자고OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자고OO(OOOO)
- • 지상권자새OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
건물의 구조
건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13) 외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09) 외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07) 외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.