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유찰 1회
🏢아파트
통영지원
2025타경21514
경상남도 거제시 고현동 1051 고려4차아파트 504동 1층105호
105,000,000원
73,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
68,250,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.952㎡(13.29548평)
건물면적
76.45㎡(23.126125000000002평)
₩ 청구액
976,758,510원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.07.08
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 KHEM SOKNGEN, BUTH REAKSMEY, SOUN OSA씨 전입되어 있어 별지임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 방기철씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정73,500,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인KOOO OOOOOOO
- • 임차인BOOO OOOOOOOO
- • 임차인SOOO OOO
- • 임차인방OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자거OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자통OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자거OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 연번1은 경상남도 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’남동측 인근에 위치하며 연번2는 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
연번1 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 연번2 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공히 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
연번1:사다리형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 연번2:4필 일단의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
연번1:동측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 연번2:단지 사방으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
연번1 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번2 ①:제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ②:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ③:제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ④:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
92건
평균김정가
139,190,495원
평균매각가
91,859,054원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.2회