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유찰 2회
🌳전
특별매각조건
농지취득
통영지원
2025타경21446
경상남도 거제시 일운면 망치리 247-42
331,724,800원
162,545,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
96,200,192원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
579,470,769원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.02
*본건 현황 전.
*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정162,545,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰232,207,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰331,724,800원
당사자 내역
- • 채권자거OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 가압류권자거OOOOOOOO
- • 압류권자거OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자거OO
- • 지상권자거OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 전 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1)은 남동측으로 폭 약5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (망치해수욕장)임. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 '망치리 247-42'(면적:1,984㎡)로 등재되어 있으나, 토지대장상 분할(2022.10.12.)로 인하여 '망치리 247-42(767㎡), 247-78 (369㎡), 247-79(848㎡)'로 분필되어 있는 바, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
285,265,155원
평균매각가
104,806,357원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.3회