0 / 7
유찰 1회
🏬근린생활시설
통영지원
2025타경21417
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-6 동진빌딩 1층102호
958,000,000원
670,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
450,260,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
89.706㎡(27.136065평)
건물면적
167.2㎡(50.577999999999996평)
₩ 청구액
653,612,210원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.13
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 김성열씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정670,600,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰958,000,000원
당사자 내역
- • 채권자도OOOOOO
- • 소유자허OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자손OO
- • 근저당권자안OO
- • 전세권자주OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영해양경찰서' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 1층 102호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설 2개호(현황 '공실')로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등 화재관련설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 세장형의 토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 토지 동측으로 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 구분건물 1개호 이나, 현황 2개호(가벽설치)로 이용중인바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,917,146,662원
평균매각가
639,359,350원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5회