본 건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하는 '두룡초등학교'의 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성된 주택지대임.
본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
남동측 하향 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
본 건 남동측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 도로에, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경 보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
제시 외 건물 2개 동 소재함.
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평 가 시 고려하여 평가함.
목조 초즙(현: 칼라강판지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1936.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일, 목재 패널 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
단독주택(방 3, 작은 방, 복도, 주방/식당, 욕실 등)으로 이용 중임.
제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
① 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이함. ② 의뢰목록상의 구조는 '목조 초즙'이나 기준시점 현재 '목조 칼라강판지붕'임.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 개략적 실측 면 적을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 건물 일부에 누수 흔적 있는 것으로 조사되니 참고 바람.