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신건
🏠단독주택,다가구주택
통영지원
2025타경21326
경상남도 통영시 명정동 451-2
51,318,560원
51,318,560원
신건
AI 예상낙찰가
38,488,920원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
39.31㎡(11.891275평)
₩ 청구액
17,807,785원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*현재 거주자 없는 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.01.12 (10:00)변경51,318,560원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 교부권자통OOOOO
- • 교부권자통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 충렬초교 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 완경사, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 소폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해우험개선지구(2023-05-25)<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.
건물의 구조
2.보록크조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시창 마감. 3.목조 PVC골판지지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재창 마감.
이용상태
2.3주택으로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음.(2건물은 가격시점 현재 수선중임)
부합물 및 종물
㉠조적조 및 경량철골조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약4㎡, ㉡조적조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약6.7㎡, ㉢조적조 PVC골판지지붕 단층(욕실) 약3.1㎡가 소재함.
공부와의 차이
본건 3)건물은 공부상 초가지붕이나, 현황 PVC골판지지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.