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유찰 2회
🏠단독주택
통영지원
2025타경21262
경상남도 거제시 상동동 483-2
1,165,602,920원
571,145,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
384,648,963원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
612.14㎡(185.17235평)
₩ 청구액
489,934,801원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.04.24
*본 건 1층 어린이집,2층 101호,3층 201,202호,4층 301,302호 영유아보육시설 및 다가구주택으로 이용중이고,1층 정혜진점유(세빛키즈어린이집),3층 201호 변진기세대점유(전입,계약자 변시흥),202호 장명훈점유(전입,전입자 동거인 김민주 임대차관계없음),4층 301호 박민중세대점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입 및 상가건물임대차 현황서에 등록된 김주희씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정571,145,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰815,922,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰1,165,602,920원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인박OO
- • 임차인장OO
- • 임차인정OO
- • 임차인변OO(OOO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인변OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 압류권자거OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""삼성명가아파트"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 원룸 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 장방형 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: -.
건물의 구조
기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 스톤코트 등 마감. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호구조임.
이용상태
1층 : 근린생활시설(상호명:세빛키즈어린이집), 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회