본 건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하는 '통영여자고등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

본 건은 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지 임야 상태이고 일부는 소 폭의 통행로 및 법면 등으로 이용 중임.

지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 현황 도로 소재 하고 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재함.

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시 외 건물(타인 소유의 폐가) 일부, 제시 외 구조물(평가 외) 및 전신주 등이 소재함.

없음.

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용함. 2) 본 건 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가) 일부가 소재하고 있으나 그 점유 면적 비 율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 지상에 제시 외 구조물이 소재하고 있으나 구조가 조잡하여 독립된 경제적 가치는 미미한 바 별도로 평가하지 않음. 또한 제시 외 구조물의 점유 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 토지는 단독주택에 대한 신축 허가를 받았으나, 공사의 장기 미착수로 인해 2024년 11월 13일에 신축 허가가 취소된 점 참고 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정 확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 아울러, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰 시 재확인 바람.