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유찰 3회
🏠답
법정지상권
위반건축물
통영지원
2025타경21253
경상남도 거제시 연초면 연사리 1008
1,400,522,600원
480,379,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
476,177,684원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
법정지상권위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
549,238,495원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.29
2025.04.30
*본건 현황 전.
*본건 1층 주차장 및 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402,403,405호 다가구주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 점유자를 만날 수 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자 외 전입된 오명상씨,강행진씨 세대,박정현씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*본건 현황 나대지 상태로,전으로 이용중임.
*본건 현황 주택으로 이용중이고,임차인 현미춘씨가 전부 점유하고 있는 상태임.
*전입세대열람한바 임차인 현미춘씨외에 전입자 없음.
*본건 현황 대지로 이용중이고,지상에 제시외 건물(주택)소재하고,본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정480,379,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰686,256,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰980,366,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰1,400,522,600원
당사자 내역
- • 채권자연OOOOOOO
- • 채무자현OO
- • 소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인강OO
- • 임차인박OO
- • 임차인현OO
- • 압류권자거OO
- • 교부권자거OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1): 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'입니다. 기호2): 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중입니다. 기호4): 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호5): 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호6,8): 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4,5,6,8): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
기호1,8) 토지는 공부상 지목 '전' 및 '답'이나 현황은 '주거기타(전)' 및 '대'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
건물의 구조
본건 기호3) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로 외벽: 석재마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 본건 기호7) 건물은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로 외벽: 적벽돌, 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태
기호2) 건물은 1층: 현관(계단실). 2층~4층: 다가구주택. 기호7) 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
기호7) 건물은 공부상 '연사리 1010-3' 지상에 소재하나 현황은 '연사리 1010-3,1019' 양 지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
302,500,035원
평균매각가
110,949,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.8회