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0 / 26
유찰 4
🌳대지
법정지상권
우선매수신고
통영지원
2025타경21227
경상남도 통영시 한산면 용호리 892
6,879,600
2,360,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
963,144(인근 낙찰가율 14% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
310,238,465원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.25
2025.04.30

지상 제시외 건물
1. 판넬구조 판넬지붕 2층 창고
2. 샷시조 샷시지붕 2층 베란다
3. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 옥탑 계단
4. 판넬조 판넬지붕 다용도실

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

*현장방문하여 확인한바 빈집이며 거주자 없는 상황임.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 김한균씨 전입되어 있으며 부동산 등기부등본 확인한바 공유자임.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

지상 제시외 건물
1. 블록조 슬라브지붕 단층 주택 1동(거주자 없음)

기일 내역
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    2,360,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    3,371,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    4,816,000원
  • 2026.01.05 (10:00)유찰
    6,879,600원
당사자 내역
  • 채권자
    반OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 근저당권자
    반OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함. 기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임. 기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임. 기호(4) 건물은 주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
81,056,000
평균매각가
11,680,000
매각가율
14%
평균유찰횟수
7

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