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유찰 4회
🏬위락시설
통영지원
2025타경21205
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-4 쌍봉빌딩 4층 401호
398,000,000원
95,560,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
187,060,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬위락시설
토지면적
100.78㎡(30.48595평)
건물면적
267.24㎡(80.8401평)
₩ 청구액
340,425,998원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
2025.04.21
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 정옥경씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정95,560,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰136,514,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰195,020,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰278,600,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인정OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자통OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재“통영경찰서”남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내, 제4층 제401호로서, [사용승인일:2006.12.11.] 외 벽 : 타일 및 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
본건은 ""제1,2종근린생활시설 및 위락시설""로 이용중임. *본건은 현장 방문시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인하지 못 하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.
설비내역
본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평지 가장형의 토지로서 ""상업용""건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 서측으로 약 12m 폭의 도로와 접하며, 제반 진출입 상태 및 옥내주 차시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,917,146,662원
평균매각가
639,359,350원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5회