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신건
🏬근린생활시설
위반건축물
통영지원
2025타경21045
경상남도 통영시 용남면 장문리 984
438,345,480원
438,345,480원
신건
AI 예상낙찰가
43,834,548원(인근 낙찰가율 10% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
242.63㎡(73.395575평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.13
2025.12.01
*본건 방문시 1층 상가에서 소유자인 주식회사 동부 관계자를 만나 문의한바 정확한 임대차관계 및 점유관계는 알 수 없다 하고 방문시마다 1층 외 2층,3층,4층(제시외 주택),5층(제시외 주택)에서 점유자를 만날 수 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 비치하는 등 절차를 취하였으자 점유자의 연락이 없어 실제 거주여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 전입된 손희정(201호),김창호(402호)씨와 상가건물임대차현황서 열람한바 소유자 외 등록된 최상대(103호,3층),이상주(1층 105호),임장희(2층),주식회사 동녁종합건설(1층 102호), 이상훈(103호)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정438,345,480원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인손OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자오OO
- • 근저당권자보OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자구OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자통OOOOO
- • 압류권자통OO
- • 교부권자통OOOOO
- • 교부권자통OOO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 '원문고개' 북동측에 접하고 있으며, 주위는 로변 점포, 기존주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 완경사의 지세를 평탄하게 조성한 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2013.05.08) 외 벽 : 스콘코트 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태
1~3층 공히 사무소로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 ‘일반건축물대장’에'위반건축물(2021.12.01. 건축과-62219호)’이 표기되어 있으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
46,000,000원
평균매각가
4,405,000원
매각가율
10%
평균유찰횟수
11회