*본 건 1층 점포 1호실,2층 점포 1호실 및 201,202호,3층 301,302호 근린생활시설 및 주택으로 이용중이고,1층 점포(평화김해뒷고기)이영순 점유,2층 점포(코지도그 유기견보호소)및 201호 박은주 점유,202호 폐문,3층 301호 폐문,302호 소유자세대점유하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 이해인씨세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,LAI VAN NHIN 등록되어 있음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 이영순,장재훈씨 등록되어 있음.
본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주 택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함.
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
제시 외 건물 6개 동 소재함.
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 6개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건 물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수 목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 1985.06.11.), 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 및 적벽돌 쌓기 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
근린생활시설 및 주택으로서, 1층: 근린생활시설(현: 음식점 - 홀, 주방, 화장실(남, 여), 방, 다용도실 등), 계단실 등, 2층: 근린생활시설(현: 유기견 보호소), 주택 2세대(주택1(현: 고양이 보호소) - 방 2, 거실 겸 주방, 화장실(현: 창고), 보일러실 등 / 주택2(공실) - 방 2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등), 계단실 등, 3층: 주택 2세대(주택1 - 방 3, 거실, 주방, 화장실, 세탁실, 보일러실 등 / 주택2 - 방 2), 계단실 등임.
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(1층 방 - 전기판넬 / 2,3층 주택 - 유류보일러), 천장형 에어컨(1층 음식점, 2층 유기견 보호소) 등이 갖춰져 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 누수 및 곰팡이 문제, 페인트 탈락 현상 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바 람. 2) 본 건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크실 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.