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유찰 1
🏢아파트
통영지원
2025타경20828
경상남도 통영시 도남로 190, 101동 10층 1007호 (도남동,도남청솔아파트)
91,000,000
63,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,240,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.71(12.62평)
건물면적
58.8(17.787평)
₩ 청구액
470,747,635원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2024.02.24

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 박금지씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 정길도씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 도원호씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 윤경화씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 이소연씨 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 이주만씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 윤영환씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    63,700,000원
  • 2026.01.19 (10:00)변경
    63,700,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    91,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    교OOOOO OOOO
  • 소유자
    교OOOOO OOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    도OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    신OO
  • 교부권자
    진OO
  • 교부권자
    통OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 10층 1006호, 10층 1007호, 11층 1105호, 11층 1106호, 11층 1107호, 12층 1205호, 12층 1206로호서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호.

이용상태

공히 '아파트'로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지는 북측측, 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(도남천)<소하천정비법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
115,500,000
평균매각가
82,698,208
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1

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