0 / 5
유찰 3회
🏬단독주택
통영지원
2025타경20255
경상남도 거제시 거제면 서상리 375-1
607,377,900원
272,105,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
242,951,160원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
300.57㎡(90.92242499999999평)
₩ 청구액
342,658,650원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.04
*본 건 1층 근린생활시설(점포2곳) 및 2층 단독주택으로,1층 점포 맛집마루 박쌍자 점유(전입,등록),1층 점포 고바우통닭 임복선 점유(등록),2층 단독주택 방문시 폐문으로 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*전입세대 열람한바, 소유자외 임차인 박쌍자씨 전입되어 있음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바, 임차인 박쌍자,임복선 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정272,105,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰388,722,000원
- • 2025.12.01 (10:00)변경388,722,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰485,902,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰607,377,900원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리에 소재하는 '거제면사무소' 남측 인근에 위치 하며, 부근은 로변상가 및 점포, 주택 등이 혼재하는 면소재지내 로변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 폭 약12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕 비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역) 로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08 -22)(거제면읍치전통문화재구역)임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. ㉠철파이프조 판넬지붕 단층 (비가림막) 약5.5㎡
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일:2011.06.09] 외 벽 : 드라이비트 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임, 몰탈위페인트 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감임.
이용상태
기호(2)는 근린생활시설(1층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비를 갖추고 있으며, 난바설비를 갖추고 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
525,745,370원
평균매각가
234,855,145원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.2회