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신건
🏢아파트
통영지원
2025타경707
경상남도 통영시 정량동 1127 삼익비치맨션 2동 12층1202호
92,000,000
92,000,000
신건
AI 예상낙찰가
46,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
4913.00(1486.18평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
75,741,991원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.12

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없고, 본건 전부 소유자가 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    92,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 교부권자
    통OOO
  • 교부권자
    롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 '충무초등학교'의 남동측으로 인접하여 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있 음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 12층 1202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
171,000,000
평균매각가
77,582,820
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.2

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