본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 "남포초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.

본건 토지의 북동측, 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원) 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)

본건 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 &quot;토지건물감정평가명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

없습니다.

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서, 종된 용도지역의 면적이 극히 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 토지에 대해서는 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

②) 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.

②) &quot;단독주택&quot;으로 이용 중입니다.

②) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

본건 기호 ① 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

없습니다.

○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.