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유찰 3회
🏠단독주택
통영지원
2025타경673
경상남도 거제시 장목면 구영리 993-2
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
48,557,000원
16,655,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
18,451,660원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
52.63㎡(15.920575평)
₩ 청구액
21,166,110원
현장조사서
조사일 :
2025.12.11

*본건 건물은 장기폐문 폐가 형태로 점유자 없이 장기간 방치되고 있는 상태임.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "황포마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 불가하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 인접지 대비 완만한 경사지인 사다리형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지에 개설된 소폭의 진입로를 경유하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지에는 후첨 “지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호(2) 건물은 목조 시멘트기와지붕 지상 1층 건물로서, [사용승인일:1960.] 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호(2) 건물은 &quot;주택(공실)&quot;으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 &quot;52.63㎡&quot;로 등재되어 있으나, 현황을 기준으로 한 실측사정 면적은 &quot;약 23.5㎡&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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