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유찰 1
🏢아파트
특별매각조건
통영지원
2025타경656
경상남도 거제시 장평동 143 덕산아내1차 101동 3층301호
144,000,000
100,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,400,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.63(14.71평)
건물면적
75.563(22.8578075평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.27

*본 건 임차인 이상철씨 세대가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 임차인 이상철씨 세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    100,800,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    144,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    거OO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    통OOOO
  • 교부권자
    통OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    거OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재‘거제장평중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약35미터, 서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
112,701,887
평균매각가
72,346,818
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4

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