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유찰 1
🌳
분묘기지권
농지취득
통영지원
2025타경643
경상남도 고성군 고성읍 기월리 576
1,151,035,540
805,725,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
437,393,505(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,052,698,803원
현장조사서
조사일 :
2025.11.20

*공장용지로 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동이 있으며 그 중에 한 개 건물은 대부분 파손된 상태임.
*각종 건축 자재와 공구 및 관련 폐기물과 쓰레기가 방치되어 있음
*안내문 부착

*공장용지로 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동이 있음
*각종 건축 건축 자재와 작업 공구 및 폐기물, 쓰레기 등이 방치되어 있음
*안내문 부착

*전

*지목은 전이나 일부가 전이고, 그 외 나머지는 수풀과 잡목이 무성하고, 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부가 포함되어 있음
*연고 미상 등의 분묘가 3기 정도 육안으로 확인되나 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 더 소재할 가능성 있음

*대지

*대지

*위 건물은 약 10년전 무허가로 2층을 증축하여 현재까지 미등기 상태로 비어있는 사무실이고, 1층은 채무자가 `나래양행`이라는 상호로 옷가게 운영하고 있음.
*전입세대열람한바 소유자 문귀선전입되어 있으며 외국인체류확인서는해당사항 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 등록자 없음.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    805,725,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    1,151,035,540원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    문OO
  • 교부권자
    고OOO
  • 지상권자
    고OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot; 참조 하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 &quot;경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡&quot;로 등재되어 있으나, 현황 &quot;경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
186,801,075
평균매각가
52,360,025
매각가율
38%
평균유찰횟수
4

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