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유찰 1
🌳
농지취득
통영지원
2025타경607
경상남도 고성군 대가면 갈천리 654-2
20,230,000
14,161,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
7,485,100(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,443,554,370원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07

*공부상 대지이며 현황은 목록2. 근린생활시설 및 단독주택 부지, 주차장으로 이용중임.
*위지상에 제시외
ㄱ. 판넬조 판넬지붕 물탱크 창고 1동 소재함.
ㄴ. 판넬조 판넬지붕 조립식 보관창고(정화조기계설비장치) 1동 소재함.
ㄷ. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주방시설(가추) 및 컨테이너 자재창고 (가추) 각1동 소재함.

*방문시 임차인 정은석의 진술 및 채무자의 모친 이영희씨의 전화진술로 조사 - 근린생활시설 주건물 1층은 편의상 101호(상호;1등슈퍼,임차인 정은석 점유 영업중), 102호(상호;부포리 일공오 커피, 현장출장시 폐문상태로 영업하지 않음), 중식당(상호; 짜장박사, 별도의 호실 번호는 없음. 채무자의 부친 망 김형규가 운영하였으나 현장출장시 폐문상태로 현재 영업하지 않으며 식탁,의자,주방 기구 등은 그대로 있음)으로 3개 부분으로 나누어 사용중이라함.
ㅡ 2층은 공부상 사무소이나 현재 원룸이며 호실 명패없이 편의상 201호~ 205호실로 나누어 201호(임차인 허영도 점유),204호임차인 조광지질 주식회사(직원숙소로 이용)만 사용, 나머지는 공실이라고 진술함.
ㅡ 부속건물 주택(임차인 ; 박현정 점유).

*공부상 답이며 현황은 일부 묵답 및 일부는 차광막 비닐하우스 설치되어 있으며, 내부에는 버섯농사를 짓고 있음.
ㅡ 위 지상 제시외 차광막지붕 하우스 1동 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 목장용지이며 현황은 목장용지 및 일부 진입도로이며, 목록5와일단지의 목장용지로 이용중임. 위지상에 목록7. 동물관련시설 소재함
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 목장용지이며 현황은 목장용지이며, 감나무 등 소재하며 잡풀이 무성함. 목록4와 일단지의 목장용지로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 전이며 현황은 묵전임. 지적도상 맹지이나 2미터 정도의 시멘트포장 길이 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 2동이며 현황은 위 공부상과 같이 동물관련시설 2동 소재하며, 현재 농기구 및 농자재 창고 등으로 이용함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 등이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 대지이며 현황은 나대지로 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 블록조 스레트지붕 단층 주택이나 현황은 건물 멸실되어 현장에 건물이 존재하지 않으며 나대지로 상태로 잡목과 잡풀이 무성함 .
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.

*공부상 대지이며 현황은 각종 농자재 등 창고시설부지로 이용중임. 위지상에 목록7.건물 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 대지이며 현황은 대지임. 목록13. 단독주택 부지로 이용 중임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 블록구조 슬래브지붕 단층 단독주택이며 현황은 블록구조 슬래브지붕 단층주택임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음. 주변 탐문 결과, 이 지역 주민의 진술에 의하면 채무자의 부친 망김형규씨가 거주하였으나 현재 아무도 거주하지 않는다고 함.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.

*공부상 전이며 현황은 묵전으로 감나무 등 활잡목과 잡풀이 무성함.
ㅡ 위지상 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 단층건물(출입문 겸 화장실 및 농자재 창고)1동 소재함. 목록13.번 단독주택의 출입구 및 창고로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성하며 감나무, 대추나무 등 식재되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 잡목, 잡풀 등이 무성하며 일부 시멘트포장 도로로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 감나무, 두릅나무 소재하며, 잡풀 등이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵답으로 활잡목 및 잡풀이 무성함. 위지상에 분묘2기 소재함.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵담임. 목록21.22와 일단지의 답으로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20. 22와 일단지의 답으로 이용중임.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*부동산현황: 공부상 답이며 현황은 묵답임. 목록20.21번과 일단지의 답으로 이용중임
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 목록24.와 일단지의 답으로 이용중임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 목록23.과 일단지의 답으로 이용중임.
조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 답이며 현황은 답임. 조사시점 기준 벼의 수확이 완료되었으며 경작지로 이용되고 있음.
ㅡ 점유관계: 미상. 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만

*공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 도로임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

*공부상 임야이며 현황은 임야임. 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
ㅡ 점유관계: 미상
현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    14,161,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    20,230,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    장OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    고OO(OOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    장OO
  • 임금채권자
    정OO
  • 임금채권자
    이OO
  • 교부권자
    고OOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    강OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1)은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 '부포회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3~6, 8, 9~12, 14~32)는 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 '종생마을' 인근에 산재하고 있으며, 주위는 순수 농촌마을 주변 농경지 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 33~35)는 경상남도 고성군 영현면 추계리 소재 '추계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도면 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 36)은 경상남도 고성군 영현면 영부리 소재 '영부마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다. 일련번호 37)은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 '양호동마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수임야지대 입니다.

교통상황

일련번호 1, 3, 4, 5, 11, 12, 14, 15, 16~30, 33~35)은 차량접근 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 평지의 주상용 건부지 상태입니다. 일련번호 3, 6, 8, 18, 19)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 4, 5, 11)은 일단의 목장용지로 이용중입니다. 일련번호 9)는 부정형 완경사의 주거나지 상태입니다. 일련번호 12) 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태입니다. 일련번호 14, 15, 16)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 17)은 부정형 급경사의 전으로 이용중입니다. 일련번호 20~22)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다. 일련번호 23~26)은 세장형 평지의 답으로 이용중입니다. 일련번호 27, 28)은 세장형 완경사의 답으로 이용중입니다. 일련번호 29~30, 33~35)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 31, 32, 36, 37)은 부정형 급경사의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 33번 국도와 접합니다. 일련번호 3~5, 11, 19) 남서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 12, 14, 15) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 16) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 17, 18) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 20~22) 북서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 23~26) 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 27) 남측, 일련번호 28) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 29, 30) 남동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 33) 남서측, 일련번호 34, 35) 북동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 일련번호 3, 16, 19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4, 5, 11) : 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6, 8) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 9, 12, 14, 15) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 17, 18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(종생천)<소하천정비법>. 일련번호 20) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 21, 22) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 23~26) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 27, 28) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 29, 30) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 31) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 32) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 33, 34, 35) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 36) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 37) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 제시외 건물 및 일련번호 16) 지상에 컨테이너박스, 일련번호 19) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

일련번호 2)은 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 및 판넬위 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2019.01.17, 2021.01.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-1)은 벽돌조 및 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.11.14, 증축일 : 2021.01.13) 외,내벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 시멘트벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 2-2)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외,내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 일련번호 2-3, 2-4)는 컨테이너조 강판지붕 단층 건물로서, (증축일 : 2021.01.13) 외 벽 : 철판위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 7, 7-1)은 철파이프조 스레트지붕 단층(현 강판지붕) 건물로서, (사용승인일 : 1995.10.17) 외,내 벽 : 판넬 등 마감. 일련번호 13)은 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2009.11.04) 외,내벽 : 치장벽돌 등 마감. 바 닥 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임.

이용상태

일련번호 2)은 1층 &apos;근린생활시설&apos;로 이용중입니다. 2층 &apos;다중주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-1)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다. 일련번호 2-2, 2-3, 2-4)는 &apos;창고&apos;로 이용중입니다. 일련번호 7, 7-1)는 &apos;축사&apos;로 이용중입니다. 일련번호 13)은 &apos;주택&apos;으로 이용중입니다.

설비내역

일련번호 2, 2-1, 13)은 제반 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

일련번호 1, 3, 4, 14) 지상에 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다. (후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.)

공부와의 차이

일련번호 10)은 현황 &apos;멸실&apos; 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
129,850,887
평균매각가
43,929,710
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.4

의견 및 질문 (0)

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