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신건
🏢아파트
통영지원
2025타경603
경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 4동 4층404호
114,000,000원
114,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
72,960,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.86㎡(9.94015평)
건물면적
74.64㎡(22.578599999999998평)
₩ 청구액
83,239,240원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.25
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 한권일씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정114,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인한OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재“중곡초등학교”동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내, 제4층 제404호로서, [사용승인일:1993.2.28.] 외 벽 : 목탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
본건은 "아파트"로 이용중임.
설비내역
본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로서, 인접지와 평탄한 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 약 18m 폭 및 북측으로 약 20m 폭의 도로와 접하며, 내부도로 및 지상주차장이 소재하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥외주차시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-08-09)(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 19-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
94건
평균김정가
133,010,638원
평균매각가
88,404,583원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1회