0 / 15
유찰 1회
🏬근린생활시설
통영지원
2025타경553
경상남도 통영시 동호동 112-1 제1층 제3호
93,000,000원
65,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
43,710,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
33.56㎡(10.151900000000001평)
건물면적
85.795㎡(25.9529875평)
₩ 청구액
52,026,410원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2005.08.22
2026.02.04
*방문시 현황 101호 방문하여 소유자를 만나 문의한바 본건 전부 소유자 세대 점유하여 거주중이라고 함.(현황 101호가 공부상 제1층 3호라고 진술함).
*전입세대 확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 열람한바, 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정65,100,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰93,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자통OO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 중앙동 소재 ""통영중앙전통시장"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 중 제1층 제3호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다.
이용상태
집합건축물대장상 용도 ""근린생활시설(음식점)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""주상복합용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
공부와의 차이
○ 본건은 집합건축물대장상 용도 ""근린생활시설(음식점)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다. ○ 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 제1층 제3호이나, 현관문 표기 호수는 ""101""이며, 건축물현황도가 존재하지 아니하여, 인근 탐문 조사 및 우편함 기재 호수 등으로 위치확인하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,917,146,662원
평균매각가
639,359,350원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5회