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유찰 1
🏠단독주택
통영지원
2025타경547
경상남도 통영시 광도면 노산리 83-9
204,804,000
143,363,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
88,065,720(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
193.8(58.624500000000005평)
₩ 청구액
45,034,556원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.13

세입자 김판호씨를 만나 확인하였으며 일부분에 대하여 김춘화, 문옥철씨 점유하고 있으며 임대차관계 조사서와 같이 계약되어 있다고 김판호씨의 진술로 기재하였으나 점유자를 만나지 못하여 정확한 임대차관계는 알수 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    143,363,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    204,804,000원
당사자 내역
  • 채권자
    통OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    통OOOOOOO
  • 압류권자
    통OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    통OOOOO
  • 교부권자
    통OOO
  • 배당요구권자
    통OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 노산리 소재 '광도초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

건물의 구조

경량철골조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.10.12) 외 벽: 판넬잇기 및 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2)는 공부상 '함석지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다. 본건 건물 기호(2)는 공부상 용도가 '주택'이나 현황 '다가구주택'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

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