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유찰 1회
🏠주/상용건물
통영지원
2025타경530
경상남도 통영시 인평동 174-4
1,276,036,300원
893,225,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
599,737,061원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
733.8199999999999㎡(221.98054999999997평)
₩ 청구액
60,474,900원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.17
*한실3길 11 다가구 부지임.
*한실3길 11 다가구 부지임.
*한실3길 11 다가구 부지임.
*한실4길 11 다가구 부지임.
*한실4길 11 다가구 부지임.
*한실4길 11 다가구 부지임.
*본건1층 주차장, 2층 201~206호, 3층 301~307호, 4층 501~505호, 5층 601호 다가구 건물로 방문시 모든가구폐문상태로 우편함에 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 전입된 박종실,엄경호 세대,하향목 세대,곽동국,김수겸,김상홍,강민구,이민규,이가빈,정지윤,박유찬,정경훈,강선미씨와 외국인체류확인서상 등록된 NGUYEN THI MAI씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.
*본건 1층 주차장, 2층 201~206호, 3층 301~306호, 4층 501~505호 다가구건물로 방문시 모든가구폐문상태로 우편함에 부동산경매사건에 대한 안내문을 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 전입된 이정연,강영관,홍헌일,정현종,황동원,최유리,최나경씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정893,225,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,276,036,300원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채권자도OOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인하OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인강OO
- • 임차인NOOOOO OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인정OO
- • 임차인황OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인송OO
- • 임차인진OO
- • 임차인이O
- • 근저당권자도OOOOOO
- • 근저당권자동OOOOOOO
- • 전세권자대OOO(OOOO)
- • 전세권자이OO
- • 전세권자대OOO(OOOO)
- • 전세권자대OOO(OOOO)
- • 전세권자대OOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자통OO
- • 지상권자도OOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '도천동 행복복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 기호(1~6)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1~2) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호(4~6) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1~3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4~6) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~6):도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 통영캠퍼스 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
건물의 구조
건물 기호(7) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2015.12.29 / 증축일: 2016.09.20) 외 벽: 화강석 및 싸이딩 판넬마감 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(8) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2012.7.10 / 증축일: 2021.6.28) 외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건 건물 기호(7,8)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
본건 건물 기호(7,8)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이
본건 건물 기호(7)은 공부상 4층 건물로 표기되어있으나 현황 5층 건물입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
185,067,027원
평균매각가
79,193,333원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.3회