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유찰 2회
🏬근린생활시설
통영지원
2025타경516
경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1
1,115,897,000원
546,790,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
334,769,100원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
199.53㎡(60.357825평)
₩ 청구액
882,066,160원
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.07
*본건 건물은 전체 점포(상호:농소리 조개구이)로 이용중이고,방문시마다 폐문부재로 점유자를 만나지 못해 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나,점유자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*상가 건물 임대차 현황서 열람한바 최혜정씨 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차는 알수 없었음.
*전입세대열람한바 설지수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정546,790,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰781,128,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰1,115,897,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자공OO
- • 임차인최OO
- • 임차인설OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자최OO
- • 압류권자거OOO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자거OOO
- • 지상권자동OOOOOOO
- • 지상권자주OOO OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 ‘농소몽돌해수욕장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 포장도로(타인 소유)가 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(농소몽돌해안 진입관문구역).
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 지붕은‘(철근)콘크리트’이나 현황은‘판넬’인 것으로 조사됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
736,481,616원
평균매각가
264,075,620원
매각가율
30%
평균유찰횟수
5.4회