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    0 / 35
    유찰 1회
    🌳근린생활시설
    농지취득
    통영지원
    2025타경497
    경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9
    776,843,400원
    543,790,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    271,895,190원(인근 낙찰가율 35% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    252.3㎡(76.32075평)
    ₩ 청구액
    543,173,940원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.30

    *지목은 답이나 본건 목록 6번 경량철판지붕 단층 근린생활시설 건축물의 일부가 포함되어 있고, 제시외 철골조 경량철판지붕 단층 건축물이 위 근린생활시설 건축물에 연결되어 있음.
    *일부 면적이 도로로 사용되고 있어 정확한 면적은 측량이 필요함
    *출입문이 잠겨있어 같은 죽계리 785-1번지 출입구에 안내문 부착.

    *묵전. 잡목과 잡초 무성

    *묵전, 잡목과 잡초, 자갈로 덮혀 있음

    *본건 목록 6번 부속건물 3개동은 확인되지 않고, 창고로 보이는 철골조 경량철판지붕 단층 근린생활시설 건축물이 1동은 소재함.
    *그 외 제시외 블록조 판넬지붕 작은 단층 창고가 1개가 있고, 이동형 소형 컨테이너가 1개 있음.
    *출입문 잠겨있어 입구에 안내문 부착.
    *상가건물임대차 현황서 열람한바 농업회사법인 자란만관광농원 주식회사, 농업회사법인 로얄스마트팜 주식회사, 더드림농업회사법인유한회사, 이균일 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 방문시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      543,790,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      776,843,400원
    당사자 내역
    • • 채권자
      고OOOOOOOOO
    • • 채무자
      농OOOOO OOOOOO OOOO
    • • 소유자
      농OOOOO OOOOOO OOOO
    • • 소유자
      허OO
    • • 임차인
      농OOOOO OOOOOOO OOOO
    • • 임차인
      농OOOOO OOOOOO OOOO
    • • 임차인
      더OOOOOOOOOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 압류권자
      고OO(OOOO)
    • • 압류권자
      통OOOO
    • • 교부권자
      통OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      고OOO
    • • 지상권자
      고OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 '율천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1)은 삼각형 평지의 잡종지 및 일부 도로로 이용중입니다. 일련번호 2)은 사다리 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 3)은 사다리 평지의 휴경지 상태입니다. 일련번호 4)는 부정형 평지의 공장용지로 이용중입니다. 일련번호 5)는 부정형 평지의 공장용지로 이용중입니다.

    인접 도로상태

    일련번호 1), 4), 5) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1~3), 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.

    제시목록 외의 물건

    일련번호 1), 4) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 2동이 소재합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

    건물의 구조

    일련번호 6-1)은 철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.09.04) 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샷시창임.

    이용상태

    일련번호 6-1)은 공부상 용도는 근린생활시설(제2종)이나 현 공실 상태입니다.

    설비내역

    일련번호 6-1)은 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다.

    부합물 및 종물

    부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

    공부와의 차이

    일련번호 6-2), 6-3), 6-4)는 현황 멸실 상태입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    258,967,551원
    평균매각가
    76,057,143원
    매각가율
    35%
    평균유찰횟수
    5.7회