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유찰 2회
🏠단독주택
통영지원
2025타경490
경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3
334,774,400원
164,039,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
113,823,296원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
133.02㎡(40.238550000000004평)
₩ 청구액
231,827,674원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
*본건 현황 대지.
*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 소유자의 지인 서진욱씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 통화하여 작성함.)거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정164,039,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰234,342,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰334,774,400원
당사자 내역
- • 채권자거OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자거OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자거OOOOOOOOO
- • 점유자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제시 어린이교통공원"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 자루형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물의 구조
②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 본타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
이용상태
""단독주택""으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 건물에 부속된 데크시설 및 태양광설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
302,500,035원
평균매각가
110,949,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.8회