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신건
🏘️다세대주택
통영지원
2025타경467
경상남도 고성군 거류면 당동리 112-5
1,906,798,000
1,906,798,000
신건
AI 예상낙찰가
552,971,420(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
128.75(38.95평)
건물면적
81.7041(24.71549025평)
₩ 청구액
1,670,780,613원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23

*도로

*도로

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

*방문시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 외국인체류확인서 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,906,798,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    구O OOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    우OOOOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    창OOOOO
  • 교부권자
    고OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '거류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 77번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1,2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1,2)는 현황 도로로서, 노폭 4m 내외의 도로이며 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '거류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 77번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1~3층 제에이호 외 7세대로서, (사용승인일: 2020.11.05) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로 및 시멘트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
160,000,000
평균매각가
46,168,888
매각가율
29%
평균유찰횟수
4

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