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유찰 1회
🏠도로
통영지원
2025타경455
경상남도 거제시 상동동 502-20
931,963,400원
652,374,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
497,599,440원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.28
*본 건 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호 다가구주택으로 이용중이고,201호 이준근점유(전입),202호 이영욱점유(전입),203호 주식회사 동성엔지니어링 점유(미전입),205호 강한별점유(미전입),303호 이동우점유(전입),305호 변형건점유(전입,계약자 강신우)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 안태준,박경수,박종환씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본 건 현황 도로로 이용중.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정652,374,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰931,963,400원
- • 2025.11.24 (10:00)변경931,963,400원
당사자 내역
- • 채권자통OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인변OO
- • 임차인안OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자거OOOOOOOO
- • 공유자강OO
- • 공유자김OO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 지상권자거OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경남 거제시 상동동에 소재하는 ""거제고현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 학교주변의 다가구주택, 주거나지 및 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.
교통상황
관련 차량 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 본건 3)의 지분이 포함된 폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 기호(3)은 제시목록상 지목이 ""대"" 이나, 현황 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
건물의 구조
기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2015.12.07) 외 벽 : 화강석 대리석 치장 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태
기호 2) : 단독주택[다가구주택]
설비내역
단독주택으로서, 기본적인 위생설비 및 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물 개황도 및 사진용지"" 참조. 구조, 규모, 본 건물과의 상관관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨데, 해당 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.