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유찰 1회
🌳전
농지취득
통영지원
2025타경429
경상남도 고성군 삼산면 두포리 238
97,846,000원
68,492,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,603,085,598원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.11
2025.04.14
*묵답 상태임
*수목이 있으며 묵답상태임. 일부 지상은 임야 상태임
*묵전 상태이며 일부는 임야 상태임
*묵전 상태임
*묵답 상태임
*묵전 상태임
*묵전 상태임
*묵전 상태임
*공부상 전 이나 현황은 임야 상태임
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 이미화씨세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 카페 구아바 용지로 사용중.
*본건 카페 구아바 소유자가 점유하고 사용중.
*전입세대확인서 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열함한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*본건 카페 구아바 부지 및 육안상으로 포락지로 보이나 정확한 내용은 감정 요함.
기일 내역
- • 2026.03.30 (10:00)변경68,492,000원
- • 2026.01.05 (10:00)변경68,492,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰97,846,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자고OOO
- • 지상권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.
인접 도로상태
일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다. 일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 13)은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> 영농여건불리농지. 일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
- 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01) 외 벽 : 드라이비트 마감. 내 벽 : 인테리어마감 마감. 창 호 : 강화유리창임.
이용상태
1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.