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유찰 3회
🏬근린생활시설
통영지원
2025타경391
경상남도 거제시 능포동 332-2
1,139,672,770원
583,512,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
455,869,108원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
852.9000000000001㎡(258.00225평)
₩ 청구액
782,051,678원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.21
*본건 1층 주차장 및 상가, 2층~6층 다가구건물로 방문시 입구 공동출입문 폐문상태로 출입문 앞에 미수령 우편물이 수백통 쌓여있고 부동산경매사건에대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없음.
*전입세대 열람한바 해당 사항 없음.
*외국인 체류확인서 및 상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOO
- • 채무자신OO
- • 소유자비OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
- • 압류권자거OOO
- • 압류권자달OO(OOOOO)
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설, 단독주택 및 후면 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
관련 차량 접근 자유로우며 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1,2) : 2필 일단 부정형의 토지로서, 지면은 인접 노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호 1,2)은 제시목록상 지목이""답,도로"" 이나, 현황 2필 일단의 ""주상용건부지""상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
건물의 구조
기호 3) : 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건으로서, (사용승인일자 : 2013.10.22, 6층 증축 : 2015.03.03) 외 벽 : 화강석 및 스톤코트 등 외장재 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
1,2층 : 근린생활시설 3~5층 : 원룸. 6층 : 사무소
설비내역
제반 급.배수시설 및 위생 설비, 옥내 소화전 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
525,745,370원
평균매각가
234,855,145원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.2회