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신건
🏠다가구주택
통영지원
2025타경387
경상남도 거제시 장평동 346-39
859,110,080원
859,110,080원
신건
AI 예상낙찰가
283,506,326원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
313.94㎡(94.96685평)
₩ 청구액
1,150,370,980원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.05
*본 건 1층 101호,2층201,202,203,205호,3층301,302,303,305호,4층501,502호 다가구주택으로 이용중이고,201,202,301,305호 주식회사 오셔나즈,조경노 회사기숙사(201호 김상호,301호 김연찬 전입),203호 문석범점유(전입),501호 GANBOLD OTGON ERDENE점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 문성동,김수란,최용준씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,GANBOLD OTGON ERDENE 전입되어 있음.
*본 건 1층 101호,2층201,202,203,205호,3층301,302,303,305호,4층501,502호 다가구주택으로 이용중이고,203,205호 주식회사 오셔나즈,조경노 회사기숙사,101호 한동희점유(전입),302호 김동재점유(전입),303호 김정호점유(전입),501호 남유리점유(전입),502호 류우석점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 임포섭씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바,EL ARBI RAYEN,NEFZI SIWAR 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정859,110,080원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO(OOO OOOO OOOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인김OO(OOO OOOO OOOOOOOO)
- • 임차인GOOOOOO OOOOO OOOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인남OO
- • 임차인류OO
- • 임차인임OO
- • 임차인EO OOOO OOOOO
- • 임차인NOOOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOOOO
- • 압류권자서OOOOOO
- • 압류권자남OOOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 압류권자거OOO
- • 교부권자남OOOOOO
- • 교부권자서OOOOOO
- • 교부권자거OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 기호(1,3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1,3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 다가구주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1,3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
건물의 구조
본건 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.28.) 외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다. 본건 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.10.07.) 외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지못하였으나, 현황 다가구주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
277,037,769원
평균매각가
102,220,843원
매각가율
33%
평균유찰횟수
5.7회