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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
통영지원
2025타경377
경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1
50,482,000원
25,847,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
13,125,320원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
10,909,860원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
*임야, 사람이 도보로 접근이 불가능하며 근처 `부동산` 방문하여 진입로 등 문의한 바, 수목이 울창하고 경사가 심하며 철책으로 둘러있고, 고가도로에 인접해 있어 도보나 정상적인 방법으로 접근할 수 없다고 함.
*항공사진으로는 수목 외에 달리 식별할 수 있는 것이 보이지 않으나 주변 임야에 분묘로 보이는 것이 있는 것으로 보아 위 번지에도 지목의 특성상 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰25,847,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰32,309,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰40,386,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰50,482,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자고OOO
- • 지상권자고OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경남 고성군 고성읍 수남리에 소재하는 ""고성 코아루 더파크 아파트"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 급경사지이고, 토질 및 지세는 보통시되며, 지상에 활.잡목 등이 자생하는 자연림임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약2~5m 내외의 포장도로에 접하나, 급경사지로서 차량 출입은 불가임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출 근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
75,730,579원
평균매각가
13,470,571원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6.4회