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    유찰 3회
    🏢아파트
    통영지원
    2025타경376
    경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 10층1001호
    56,000,000원
    19,208,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    35,840,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    26.6596㎡(8.064529평)
    건물면적
    39.5306㎡(11.9580065평)
    ₩ 청구액
    729,094,279원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.18
    2025.02.26

    *본 건 임차인 이인호씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
    *주민등록 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *본 건 임차인 강신영씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
    *주민등록 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 하광순씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *본 건 임차인 박종식씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
    *주민등록 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
    *전입세대확인서 열람한바, 서성은씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
    *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      19,208,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      27,440,000원
    • • 2026.01.19 (10:00)유찰
      39,200,000원
    • • 2025.12.08 (10:00)유찰
      56,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      정OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OOO OOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      하OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      서OO
    • • 가압류권자
      주OOO OO
    • • 압류권자
      거OOO
    • • 교부권자
      경OOOOOO
    • • 교부권자
      거OOO
    • • 교부권자
      광OOO
    • • 교부권자
      의OOOO
    • • 배당요구권자
      서OO
    • • 배당요구권자
      허OO
    • • 배당요구권자
      백OO
    • • 배당요구권자
      이OO
    • • 배당요구권자
      김OO(OOOO OOO)
    • • 배당요구권자
      오OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      박OO
    • • 배당요구권자
      신OO
    • • 배당요구권자
      이OO
    • • 배당요구권자
      허OO
    • • 배당요구권자
      권O
    • • 배당요구권자
      박OO
    • • 배당요구권자
      우OO
    • • 배당요구권자
      윤OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석만매립지' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

    건물의 구조

    기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 101동 1층 102호, 기호(2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 102동 1층 103호, 8층 801호 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 104동 5층 504호, 기호(5~10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 106동 1층 104호, 3층 303호, 10층 1105호, 11층 1105호, 12층 1205호, 14층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호입니다.

    이용상태

    공히 아파트로 이용 중입니다.

    설비내역

    공히 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    대지권의 토지 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    94건
    평균김정가
    133,010,638원
    평균매각가
    88,404,583원
    매각가율
    64%
    평균유찰횟수
    2.1회