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유찰 3회
🏬상가,오피스텔,근린시설
법정지상권
통영지원
2025타경368
경상남도 통영시 항남동 230-4
345,903,320원
118,644,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
110,689,062원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
3㎡(0.9075평)
₩ 청구액
266,097,641원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2025.02.24
*본건 흥덕장모텔로 방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 모텔 내부는 입구가 시건되어 있어 출입이 불가능함.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)변경118,644,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰169,492,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰242,132,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰345,903,320원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채권자이OO
- • 채무자서OO
- • 소유자김OO
- • 압류권자이OO
- • 공유자윤OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 통영시 항남동 소재 ""통영항 여객선터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 (1),(3): 대체로 부정형의 평지로서, 일단의 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 (1): 본건 남서측으로 노폭 약 2m내외의 도로에 접함. 일련번호 (3): 본건 북서측으로 노폭 약 1~2m내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1),(3): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건 지상에 제시외건물이 소재하는바 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
건물의 구조
일련번호(2) 철근콩크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
숙박시설임.
설비내역
제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,817,977,034원
평균매각가
523,806,000원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5.8회