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유찰 2회
🌳답
분묘기지권
농지취득
통영지원
2025타경114
경상남도 통영시 도산면 도선리 11
2,173,000원
1,065,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,303,800원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
87,769,180원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
사찰 진입로로 이용중
전으로 이용중
도로
묵전
*방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,065,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,521,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰2,173,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자새OOOOOOOO
- • 교부권자통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.
건물의 구조
7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태
7: 단독주택으로 이용중임.
설비내역
7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
155,868,778원
평균매각가
91,972,150원
매각가율
60%
평균유찰횟수
4회