본 건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 '평지마을회관'의 남동측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

본 건은 북서측, 남서측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 남동측 소재 도로 대비 저지 상태이고 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.

본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(892-4도, 옥명순 외 2명 소유)에 노면을 달리 하여 접하고, 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로 소재함.

생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>.

제시 외 건물 및 제시 외 구조물 각 1개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소재함.

없음.

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 소하천구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 및 인접지(산97-11임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 및 제시 외 구축물 1식 등이 소재하는바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물 등의 구 조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없 다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수 목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인: 2010.07.28.), 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

일반건축물대장상의 용도는 '단독주택(다가구주택)'이고 '펜션'으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실 상태임. ·1층: 101호 - 주방 및 거실, 욕실 등, 102호 - 주방, 거실 2, 욕실 2 등, ·2층: 201 ~ 203호 - 각 '주방 및 거실, 욕실, 중층 등'임.

제반 위생·급배수 설비, 난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

없음.

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람. 2) 본 건 건물 2층은 중층 구조인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.