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0 / 22
유찰 4
📍근린생활시설
유치권
통영지원
2024타경32343
경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8
8,567,570,680
4,198,109,000
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
3,769,731,099(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
119.34(36.10035평)
₩ 청구액
5,202,285,675원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2024.12.31

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 함.
*전입세대 열람한바 소유자 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    4,198,109,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    5,997,299,000원
  • 2025.12.15 (10:00)변경
    5,997,299,000원
  • 2025.11.17 (10:00)유찰
    8,567,570,680원
  • 2025.10.13 (10:00)변경
    5,470,230,000원
  • 2025.08.25 (10:00)유찰
    6,837,788,000원
  • 2025.07.21 (10:00)유찰
    8,547,234,930원
당사자 내역
  • 채권자
    연OOOOOOO
  • 채무자
    원OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    원OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    장OOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOO
  • 교부권자
    통OOOO
  • 교부권자
    거OOO
  • 지상권자
    연OOOOOOO
  • 배당요구권자
    장OOOOOOOO
  • 유치권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목유람선 선착장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태 입니다. 일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호4) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

건물의 구조

일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.

이용상태

일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다. 일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다. 일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡

공부와의 차이

일련번호2) 건물은 현황 ‘멸실’ 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
680,937,698
평균매각가
215,246,250
매각가율
44%
평균유찰횟수
4

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