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    0 / 22
    유찰 3회
    📍근린생활시설
    유치권
    통영지원
    2024타경32343
    경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8
    8,567,570,680원
    5,997,299,000원
    30%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    4,283,785,340원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    119.34㎡(36.10035평)
    ₩ 청구액
    5,202,285,675원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.26
    2024.12.31

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 예전엔 야구장 운영했으나 현재는 운영하지 않는다고 하며 현재 소유자가 점유하고 임차인은 없다고 함.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 함.
    *전입세대 열람한바 소유자 외 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    *방문시 소유자 강갑봉씨 만나 문의한바 현재 소유자 점유하고 있다고 하나 상가건물임대차현황서 열람한바 원민선씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시마다 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없음.
    *전입세대 열람한바 전입자 없음.
    *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      5,997,299,000원
    • • 2025.12.15 (10:00)변경
      5,997,299,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      8,567,570,680원
    • • 2025.10.13 (10:00)변경
      5,470,230,000원
    • • 2025.08.25 (10:00)유찰
      6,837,788,000원
    • • 2025.07.21 (10:00)유찰
      8,547,234,930원
    당사자 내역
    • • 채권자
      연OOOOOOO
    • • 채무자
      원OO
    • • 채무자겸소유자
      강OO
    • • 임차인
      원OO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 가압류권자
      장OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      대OOOOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      하OOOOOOO
    • • 교부권자
      통OOOO
    • • 교부권자
      거OOO
    • • 지상권자
      연OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      장OOOOOOOO
    • • 유치권자
      신OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목유람선 선착장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태 입니다. 일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호4) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    없습니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

    건물의 구조

    일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.

    이용상태

    일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다. 일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다. 일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다.

    설비내역

    제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다.

    부합물 및 종물

    ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡

    공부와의 차이

    일련번호2) 건물은 현황 ‘멸실’ 상태입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    832,902,740원
    평균매각가
    286,306,364원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    3.7회