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유찰 3회
🌳임야
분묘기지권
농지취득
통영지원
2024타경32145
경상남도 거제시 거제면 오수리 1083
289,920,000원
113,649,000원
61%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
95,673,600원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
574,208,050원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.05
2024.12.09
*본건 현황 전으로 이용중이고,지상에 제시외 농막 소재하고,방문시 부재로 출입문에 경매안내문을 부착하여도 연락이 없어,점유관계및 임대차 관계는 알수 없었음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*본건 현황 임야로 지상에 분묘 소재함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정113,649,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰162,355,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰231,936,000원
- • 2025.11.03 (10:00)변경231,936,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰289,920,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자거OOO
- • 지상권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
일련번호 1 ~ 3토지: 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 '죽림마을' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 4토지: 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연사교' 남측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 근린생활시설 및 주택, 여타측으로 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1토지:사다리형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 전 및 일부 경사지로 이용중임. 일련번호 2토지:부정형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 휴경지 상태임. 일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 토지임야 상태임 일련번호 4토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 자연림 상태임
인접 도로상태
일련번호 1~3토지:북측 및 동측, 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 4토지:지적도상 맹지로 인근지를 통하여 출입하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번효 2:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3:계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지. 일련번호 4:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 'Ⅳ. 그 밖의 사항' 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 'Ⅳ. 그 밖의 사항' 참조
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
260,778,063원
평균매각가
73,919,375원
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.9회