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유찰 1
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
통영지원
2024타경31265
경상남도 거제시 옥포동 산123-2
55,244,000
38,671,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
16,020,759(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
14,202,844원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.08
2024.11.14

*방문시 소유자의 아들 김선훈씨 만나 문의한바 본건 전부 소유자의 아들이 점유하고 있다고 함.
*전입세대 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    38,671,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    55,244,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    목OOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    거OOOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    거OO
  • 교부권자
    통OOOOO
  • 가처분권자
    거OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비준공업지역" 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임. (현장조사시 폐문 등으로 인해 내부조사 불가하였는바 내부 이용상황 및 상태 등은 재확인하시기 바람.)

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 삼각형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

①: 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
443,059,800
평균매각가
138,727,818
매각가율
29%
평균유찰횟수
5.9

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