0 / 20
신건
🌳전
법정지상권
유치권
농지취득
통영지원
2024타경30286
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1301
557,426,000원
557,426,000원
신건
AI 예상낙찰가
178,376,320원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
12,230,121원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.23
*지목은 답이나 현장 확인결과 공장용지로 활용함.
*방문시 채무자 주식회사 자금성의 전 대표이사를 만나 안내문 전달하였음
*제시외 건물 중 공장은 수산식품업(멸치가공)용도로 사용예정이라고 진술함.
*상가건물임대차현황서 열람한바 채무자 주식회사 자금성 등록되어 있음.
*전입세대열람한바 구득회 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으며 외국인체류확인서는 해당사항 없음.
*위 지상 제시외 건물 소재함.
*지목은 답인 현장 확인결과 공장용지로 활용함.
*위 지상 제시외 건물 소재함.
*지목은 답이나 현장 확인결과 공장용지로 활용함.
*상가건물임대차현황서 열람한바 채무자 주식회사 자금성 등록되어 있음.
*전입세대열람한바 구득회, 구천회세대 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으며 외국인체류확인서는 해당사항 없음.
*위 지상 제시외 건물 소재함.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)변경557,426,000원
- • 2025.10.13 (10:00)변경557,426,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자사OOOOOOOO
- • 채무자구OO
- • 소유자구OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인구OO
- • 임차인구OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자사OOOOOOOO
- • 근저당권자문OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자옥OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가등기권자구OO
- • 가등기권자주OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자문OO
- • 지상권자이OO
- • 지상권자정OO
- • 지상권자정OO
- • 유치권자주OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 "덕산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1-3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1-3)은 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "잡종지(공업용건부지)" 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 남동측으로 약 5-6m 폭의 세멘도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(2, 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 참조바랍니다.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1-3)은 공부 및 귀 제시목록 상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(공업용건부지)’로 이용중며, 관할 군청에 문의 결과 ‘공장’ 목적의 신축허가를 득한 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
148,616,718원
평균매각가
51,203,644원
매각가율
32%
평균유찰횟수
5.9회